宏观经济环境：诱导房价加剧的“杀招”再一被收手。14日开会的国务院常务会议拒绝,对贷款出售第二套住房的家庭,贷款首付款不得高于50%,贷款利率不得高于基准利率的1.1倍。

该信贷新政也为此前一天国务院总理温家宝所言“实施更为严苛的差别化住房信贷政策”做到了这段话。会议尤其认为,平稳房价和住房确保要由省级人民政府胜总责。

　　时隔发售“4·15”房产新政后，国务院昨天又发给《国务院关于极力遏止部分城市房价过慢下跌的通报》下（全称《 通报》），不予更进一步细化。《通报》更进一步回应，要严苛容许各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过低、下跌过慢、供应紧绷的地区，商业银行可根据风险状况，停止派发出售第三套及以上住房贷款；对无法获取1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明的非本地居民停止派发出售住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采行临时性措施，在一定时期内限定版购房套数。　另外,通报特别强调,充分发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

财政部、税务总局要减缓研究制订引领个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严苛按照税法和有关政策规定,严肃作好土地增值税的征税管理工作,对定价过低、涨幅过慢的房地产开发项目展开重点整肃和稽查。

　　业界人士分析，该通报具体抨击投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可回避之处，但也有可能影响到炒房客预期，导致炒房客由“扫货”买房变为“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然明确药效如何还有待仔细观察，但今年五一黄金周楼市将认同受到影响。　　另外，据报，在国务院公布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔销售迹象。北三环一项目近期经常出现了大单挤兑，一浙江炒房客重复使用抛20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。

而广州在新政实行的首个周末，记者却找到，看楼人流如整天周并未，没大的变化。各大楼盘皆回应以新政实施原因而拒绝退房的现象继续还没有经常出现，但前来咨询的买家多了一起。

　　木材市场方面，根据上周鱼珠木材网交易中心接单的情况来看，家具用材市场需求活跃，皮灰板材征货价报3600元/立方米，白高棉原木斧头皮中围尺量报价4200元/立方，非洲小叶红檀原木小条报价6200/吨，大条7500元/吨，加蓬大黑鸡翅40-60cm统货报价4600元/立方米。非洲檀香木报价2400元/吨。　　另外，根据鱼珠木材网记者实地专访得知，近期由于广州海关增大了木材进口检测力度，抽验进关木材十分缜密，造成广东进关木材在海关逗留期间缩短。

据有关人士回应，海关查办进关木材情况还将不会持续一段时间，木材商家要早于做到打算。　　原木市场：大红酸枝产材地严控出口，后市看涨情绪浓烈，缅甸柚木交易上升；大叶紫檀货源闻讯价格结实，非洲黄花梨销售很快；南美铁木豆产材地大大报升，扰凸黄檀销量大幅提高；东北材稳定。

　　1、东南亚木材市场：近日，在，“2010年红木行业趋势(北京)论坛”上业内人士普遍认为，红木家具平稳下跌的趋势仍将之后，并将持续很长一段时间。广州紫檀木业的总经理李广怀向透漏说道，根据材料出口国的报价数据表明，2009年5月份之后材料价格直线下降，直到现在仍呈现没任何包抄的急剧下降态势。劲飞来红木的总经理吴新健也指出，2010年上半年红木家具的价格稳定下跌。

吴新健说道，原木材料从去年4月份到今年4月份上涨的幅度多达60%，但是这期间红木家具涨价也就是15%到20%。譬如紫檀原料从去年4月份20多万到现在50多万价格翻了一番，但是紫檀家具从去年到现在只上涨了20%左右。另外，吴新健还指出过了5月份下跌的幅度不会显著减小，其中紫檀和红酸枝的先前的涨价空间最为显著。

　此外，在论坛上，不少业内人人士回应，进年之后，浙江、广东、福建、河北等几个省新的上马的红木家具企业很多，而在某些区域，去年才100多家红木家具生产厂家，今年就经常出现将近1000家。厂家大量兴起造成红木家具企业的人工成本大幅度下跌，据报，去年和今年比起，红木行业工人工资最加剧了40%多，其他的上涨了25%到30%，工资上涨的价格比原材料上涨的价格差不多。

　　自红木卖场信息反馈指出，由于原材料与人工成本的下跌，今年五一之后红木成品家具有可能又不会下跌。　　红木原材方面，在国际环保的组织的压力，近日老挝政府增大红木出口严控力度，有木材商家透漏，大红酸枝（学名交趾黄檀）最后一批“政府漆”700多吨早已被拍卖会过来，商家透漏说道，目前老挝政府针对红木出口的方针是：“极力卡死，管制依法” ，因此以后大红酸枝整体来料将不会越来越少。而且在这批“政府漆”的拍卖会中，招标价格就低约5500美金/吨，比以前招标价高达1000-2000美金/吨。大红酸枝后市看涨情绪浓烈。

　　印度小叶紫檀（学名檀香紫檀）1.8-2.5m、40公斤级报67-70万元/吨，30公斤级报45-47万元/吨，28公斤级报40万元/吨，比上周报升至2-3万元/吨。　　缅甸柚木行情转好，交易上升。据商家体现，在整体市场回头冷的造就下，缅甸柚木寻货问价的商家日益渐多，销量减少。

特别是在是游艇级的木材，采购商拿货非常大力。目前广东市场缅甸柚木价格报至1.1-1.3万元/立方米。　　广东市场船用材仍然维持低出货量，马来西亚梢木、山樟、菠萝格、白胶木等都是热卖品种，目前广东市场马来西亚梢木3800-4000元/立方米，菠萝格原木直径60-79cm报至4800元/立方米，直径80cm以上报至5300-5500元/立方米。

山樟直径60cm以上报至2600元/立方米，与上周持平。　　2、非洲原木市场：大叶紫檀（学名卢氏白黄檀）货源闻讯价格结实。自马达加斯加实施禁令容许红木出口之后，中国木材商对卢氏白黄檀货源供应能否流畅回应不容乐观。

鱼珠木材网记者探访市场时得知，目前不少有货商家早已趁机囤货，惜售心态十分显著。广东市场商家也告诉他记者：“现在鱼珠市场卢氏白黄檀早已被清剿一空了。”可见卢氏白黄檀货源紧绷形势的严峻性。

价格方面，目前卢氏白黄檀征货价报至5.8-6.2万元/吨。　　非洲黄花梨（学名非洲刺猬紫檀）销售非常很快。在下游厂家市场需求大幅提高的情况下，近日广东市场非洲黄花梨销售也非常很快，商家刚刚到新货“地还没有放热反应”就早已被带走，行情大冷。

但价格方面，由于新货较多，非洲黄花梨价格经常出现百分点上调，目前广东市场非洲黄花梨价格报至3400-3600元/吨，上调100-200元/吨。　　沙比利、奥古曼展现出稳定，目前张家港沙比利直径60cm以上报2800-3300元/立方米，奥古曼报2200-3300元/立方米，红玫瑰报2250-2850元/立方米，大比马报2250-2450元/立方米，巴帝报2350元/立方米。　　3、南美原木市场：南美铁木豆产材地大大报升。

据商家体现，国内市场大冷使得很多木材商在圭亚那、苏里南等地肆意供不应求铁木豆，在“憎多粥较少”的情况下，南美铁木豆产地价格大自然也就上涨一起，商家透漏说道，在短短的一年时间内，铁木豆产地价格涨幅约100多美金/立方米，目前圭亚那地区铁木豆仍以每月20美金/立方米的速度在下跌。业内人士分析认为，南美铁木豆下跌空间早已渐趋饱和状态态势，目前在高价的情况下，家具厂早已开始有意识的找寻其他替代材种，铁木豆后市看跌。　　紫心苏木货源紧绷态势蔓延到。

据商家体现，目前广东鱼珠市场紫心苏木连小径级的都早已被清售一空，货源紧绷态势非常不利。目前广东市场紫心苏木价格报至3500-3800元/立方米。

　扰凸黄檀市场大冷，销量大幅提高。在东南亚大红酸枝（学名交趾黄檀）走涨的影响下，性价比良好的南美扰凸黄檀近日行情大上涨，销售非常很快。据商家体现，在短短的几天内，一百多吨的微凹黄檀就给采购商全部偷走，销量大幅提高。

业内人士分析认为，目前东南亚大红酸枝出口严控力度大大增大，这对货源充足，价格实惠的微凹黄檀来说毫无疑问是一最重要商机，扰凸黄檀后市大有一番作为。目前广东是扰凸黄檀价格报至1.8-2.2万元/吨。　　4、东北原木市场：据商家体现，俄罗斯平稳的原木出口政策使得将近一段时间来，中国市场东北俄罗斯材都维持比较平稳的态势，进销流畅。

目前广东市场水曲柳直径36cm以上、长3-4m报4300元/立方米，椴木直径36cm以上、长3-4m报3300元/立方米，柞木直径36cm、长4m报4900元/立方米，与上周持平。

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